本文摘要：近期，上市房企相繼公布11月銷售業績。
近期，上市房企相繼公布11月銷售業績。從公告數據來看，在樓市調控政策的影響下，大中型房企在11月的銷售額漲跌不一。一些中型房企業績快速增長很快，反映出有年末沖業績的勢頭；第一軍團的四家企業業績沉悶，除萬科外，其余三家的銷售規模都有所下降。但由于前期銷售規模高昂，今年前11月，多數企業的銷售規模低于去年同期，且不少房企提前完成了全年銷售目標。
值得注意的是，根據易居克而瑞的統計資料，今年前11月，有數25家房企的銷售規模突破千億。這一數量多達以往任何一個年份。如果考慮到其他業績不俗的企業，到今年年末，將有將近30家房企踏入千億軍團。
而在2015年，僅有7家房企構建千億。短短三年間，千億軍團就擴展了三倍之多。11月去化率不及預期受到嚴苛調控政策的影響，到11月，房企的銷售業績現在像此前幾個月那樣高歌猛進。
今年11月，萬科構建合約銷售面積355.6萬平方米，合約銷售金額583.2億元，同比分別快速增長54.88%、67.83%。環比也有顯著快速增長。
但這是第一軍團中唯一一家單月銷售快速增長的企業。碧桂園、恒大、融創11月的銷售規模都比10月有所下降。其中，恒大11月份的合約銷售金額大約為340.7億元，創今年以來的月度低于，這一規模比去年同期上升了近三成。
中型房企中，金茂、陽光城、中南建設、新城控股等企業在經過此前的大規模銷售后，11月的去化步伐有所上升，這些企業的月度銷售規模皆高于10月。今年前11月，上述房企的銷售規模同比增幅皆多達50%，金茂甚至構建110%的快速增長。因此，有分析指出，這些房企11月銷售上升，有主動剎車的考慮到。
世茂、首創、美的置業、雅居樂等企業，11月的銷售沒上升之勢，當月的銷售規模皆低于10月。根據易居克而瑞的統計資料，今年11月，32家房企銷售規模比去年同期下跌了17%。但與10月比起，銷售規?；境制?。
該機構認為，11月以來，雖然房地產項目大力入市，推案量大幅度減少，但去化率展現出廣泛不及預期，原本房企希望依賴增大供應步入年末聲浪，但構建難度很大。這種現象早于有先兆。
從今年年中開始，南京、合肥、廈門等熱點城市的新房項目經常出現降價。9月以來，房地產企業普遍推行價格策略，且優惠力度漸漸減小。
盡管如此，但去化率依然不及以往。9月末，萬科還在秋季會員大會上投出活下去的標語，指出房企于是以面對銷售和現金流的考驗。
按照慣例，房企一般來說不會在12月發力銷售，從而沖擊年度業績，很多房企的年度銷售高點往往經常出現在12月。北京某房企涉及負責人向21世紀經濟報導回應，今年年末有可能會經常出現集體發力的情況，由于可預見到的市場下降，部分業績比較較好的企業，可能會自由選擇將一部分優質項目騰出到明年。
大約30家房企銷售超強千億由于上半年的基礎穩固，大中型房企依然可以在下半年市場下降的情況下，已完成或相似已完成全年銷售目標。據不幾乎統計資料，截至今年11月，世茂、金茂、陽光城、新城控股等房企提前完成了銷售目標。即使是11月銷售顯著上升的恒大，今年也已完成了5352.1億元的銷售業績，距離5500億元的銷售目標僅有一步之遙。值得注意的是，截至今年11月，有數25家房企的銷售規模突破千億，數量多達以往任何一個年份。
根據易居克而瑞的統計資料，中梁、正榮、金茂、金科、富力等企業今年首次邁入千億陣營。如果再行算上銷售規模在800億以上的遠洋、雅居樂、藍光、祥生、榮盛等，到今年年末，將有可能有將近30家房企踏入千億軍團。近幾年，房地產千億軍團的擴展速度極為難以置信。2015年至2017年，踏入千億的房企數量分別為7家、12家、17家。
而在2010年之前，尚不一家房企能邁過這一門檻。彼時，對很多房企來說，千億是遙不可及的夢想。
千億陣營的很快不斷擴大，與近幾年房地產蛋糕的較慢做到大有關。2010年，全國商品房銷售額為1萬億元，到2017年已超過13萬億，七年時間快速增長了13倍。
中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報導回應，在此期間，房企在利潤、多元化、資本市場等方面獲得不俗的成績，但總體而言，執著規?？焖僭鲩L才是主旋律。做到大規模仍是房地產企業的主流自由選擇，因為在拿地、融資等各個方面，規模效應都十分顯著。
他說道。據21世紀經濟報導理解，50強勁早已淪為房企融資中的一道最重要門檻。某信托機構涉及負責人向21世紀經濟報導回應，該機構的主要客戶就是50強勁房企。
50強外的房企，即使財務指標再行身體健康，也不予考慮。同時，很多銀行早已實行某種程度的原則。新城控股高級副總裁歐陽捷向21世紀經濟報導回應，房地產市場的格局呈現顯著的寡頭化趨勢。
其中分成四個競爭階段：集中競爭、集中于競爭、一般寡頭、高度寡頭。他指出，目前行業處在集中于競爭的階段，其特征在于，8強勁房企的市占率在20%-40%之間。到2020年，市場有可能轉入一般寡頭階段，8強勁房企的市占率超過40%-60%。
歐陽捷回應，直到轉入高度寡頭階段，即8強勁房企市占到親率多達70%，市場才不會趨于穩定，傳統房企的天花板確實來臨。但還必須8-10年的時間，行業才能轉入這一階段。
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